Publié par Jean Eymar le sam, 27/07/2024 - 08:20
Communiqué de Presse
Jeudi 25 Juillet 2024
La reconversion du Sanatorium Rhône Azur attribuée au groupe Histoire et Patrimoine
L’Etablissement Public Foncier Provence-Alpes-Côte d’Azur, mandaté par la Ville de Briançon, a attribué ce jour la reconversion du Sanatorium Rhône Azur, situé 70 route
de Grenoble, au groupe Histoire et Patrimoine, en regroupement avec COGEDIM, et sur un projet défini par une équipe pluridisciplinaire dirigée par l’un des architectes
Français les plus connus à l’international, Jean-Michel Wilmotte.
Au terme de la consultation, il ressort que ce projet répond précisément au cahier des charges fixé par l’EPF et la Ville de Briançon. Il s’inscrit dans une logique de
renouvellement de l’espace urbain, de conservation de l’environnement paysager, de facilitation de l’accès au logement, de requalification et de maintien d’un site
d’exception sur le Briançonnais.
Contextualisation
Afin de poursuivre sa démarche volontariste de prospective territoriale et de stratégie foncière, la Ville de Briançon a sollicité le concours de l’EPF PACA pour réaliser des projets urbains structurants prenant en compte les nouveaux enjeux locaux :
renouvellement urbain d’une part, accession à la propriété de l’autre, afin de répondre à la crise du logement que connaît notre territoire.
Le projet de requalification vise l’ensemble du bâti, avec la création de 220 à 250logements (dont 140 logements en libre et 110 logements en mixité sociale, principalement en accession à la propriété avec notamment le dispositif de Bail RéelSolidaire et des logements étudiants), des équipements à vocation économique et de services (nouvelle crèche, salle de coworking, complexe sportif & wellness, galerie culturelle, cabinet médical).
Phase de consultation
Trois candidats ont présenté une offre pour la cession des deux lots « Le vaisseau »
et « Le Parc ». Une phase de dialogue a débuté avec deux candidats au regard de
trois critères :
- La capacité technique
- La capacité professionnelle jugée à partir de références similaires
- La capacité financière
Suite à ces échanges, un seul candidat a été retenu.
L’offre finale
La réhabilitation du Sanatorium, site phare du Briançonnais, est attribuée au
groupement dirigé par Histoire et Patrimoine. Le projet s’articule autour de 4 axes :
- Le renouvellement urbain : proposer un quartier résidentiel dans un
emplacement stratégique dôté d’offres complémentaires sans aucune
densification du foncier actuel.
- Garantir l’aménagement et le bon fonctionnement du site : respect de
l’environnement, diversité des modes de mobilité.
- Reconversion et requalification du site : en préservant et valorisant son
caractère patrimonial et architectural ; le site ayant été classé Monument
Historique en décembre 2022 à la demande de la Ville. Seuls deux bâtiments
plus à l’Est pourront être détruits et reconstruits, le reste du site sera
obligatoirement réhabilité.
- Mixité programmatique : favoriser l’accession à la propriété pour les
Briançonnais avec des offres de logement pour tous, redynamiser le site avec
divers équipements (économiques, de services, etc.). Tous les logements respecteront les évolutions de la réglementation énergétique et
environnementale RE2020. Le permis de construire sera déposé fin 2025 pour un
démarrage des travaux prévu début 2026. L’équipe en charge du projet est pluridisciplinaire. Histoire & Patrimoine (Grand Prix
de l’ouvrage en 2015) et Cogedim Grenoble sont chargés de la maîtrise d’ouvrage. Ils
collaborent avec NDA Agence et Wilmotte Associés (architectes). Le cabinet
paysagiste Moz a également été mandaté en vue d’assurer la qualité paysagère
existante du site. Le montant d’investissement privé sur ce site est de 85 millions d’euros TTC dont 10 millions seront consacrés à la voirie, aux réseaux divers, ainsi qu’aux
aménagements nécessaires pour la desserte commune des deux parties du site. Laréhabilitation du site de Rhône Azur ne pesera donc pas, même d’un euro, sur le budget de la Ville de Briançon.